Nouveau PTZ Ancien pour 2020
Rappel : qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
C’est un prêt sans intérêt destiné aux personnes qui achètent leur Résidence Principale. Il est accordé sous conditions de ressources de l’emprunteur.
Les conditions d’octroi du PTZ n’ont pas changé en 2020 à savoir :
PRIMO ACCEDANT
Le prêt ne peut être accordé qu’aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant la demande.
OCCUPATION DU BIEN
Le logement doit constituer la résidence principale de l’emprunteur pendant une durée minimale de six ans. Celui-ci peut donc le donner en location une fois passé ce délai.
Le logement ne peut être donné en location meublée, ni occupé à titre de résidence secondaire.
TRAVAUX POUR L’ANCIEN
Les travaux de réhabilitation (agrandissement, modernisation, assainissement, travaux d’économies d’énergies…) doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération et être réalisés dans un délai de 3 ans après l’émission de l’offre de prêt et justifiés par les factures correspondantes.
Les Conditions de ressources :
Nouveauté 2020 : Les conditions du PTZ sur les projets « Acquisition + Travaux » ont évolué. Concernant l’octroi du prêt il sera nécessaire de justifier de la performance énergétique (DPE) des logements avant et après travaux.
Si le bien acquis a une note de classification énergétique supérieur à « E », l’acheteur devra nous fournir soit une « Évaluation » soit un « Audit Énergétique », tous deux réalisés par un diagnostiqueur certifié.
Ces justificatifs devront présenter la performance énergétique avant et après travaux.
ATTENTION : Si après Travaux la classification énergétique reste supérieure à E le projet ne sera pas éligible au PTZ.
Ce nouveau justificatif ne sera pas nécessaire si le DPE fourni par le vendeur mentionne une note inférieure ou égale à E.
Les zones (Pas de changement en 2020) :
Pour l’ancien
· Pour la zone B2 et C le montant du PTZ sera de 40% maximum du projet global sous réserve de faire au moins 25% du total en travaux.
Exemple : Un couple avec 1 enfant à charge – 2 430 € de revenus nets/mois – 26 244 € de revenu fiscal de référence.
Bénéfices clients avec PTZ – En prenant une maison avec travaux le couple aura le choix soit d’économiser sur sa mensualité (env. – 60 € par mois) ou d’obtenir un budget plus important pour ses travaux (+ 18 000 €) avec une mensualité équivalente à une maison sans travaux.
Un projet immobilier avec travaux? Vous souhaitez une étude de votre enveloppe budgétaire ?
N’hésitez pas à nous appeler au 09 81 44 81 41 ou nous contacter par mail contact@mon-courtier.org
La Team Mon Courtier
