C’est officiel, la Banque de France a annoncé ce jeudi 28 décembre le retour au calcul trimestriel du taux d’usure. Ce changement vise à faciliter le déblocage des dossiers de crédit dans le contexte d’une remontée rapide des taux.
La décision de la Banque de France a été officialisée dans un communiqué, confirmant que le taux d’usure, limite au-delà de laquelle les banques ne peuvent pas prêter, sera actualisé chaque trimestre à partir du mois de janvier 2024. Depuis mars 2023, ce taux plafond était révisé mensuellement pour faire face à la hausse de taux des crédits.
La mensualisation avait permis aux banques d’ajuster plus efficacement leurs barèmes face à la hausse des taux, mais la situation stabilisée depuis. En décembre, les taux de crédit immobilier ont atteint une moyenne de 4,4% sur 20 ans. La Banque de France estime que la « mensualisation du taux d’usure n’a plus lieu d’être ».
Le taux d’usure, qui vise à protéger les emprunteurs du surendettement, s’établit désormais à 6,29% pour les emprunts sur 20 ans et plus. Ce taux est calculé sur la base des taux pratiqués par les banques au cours des trois derniers mois, majorés d’un tiers.
Les emprunteurs peuvent se rassurer, car cette décision de revenir à une actualisation trimestrielle du taux d’usure n’aura que peu de conséquence sur leurs demandes de prêt. C’est même plutôt bon signe !
Chez Mon Courtier, nous avons pu observer que le taux d’usure n’était plus vraiment un facteur bloquant depuis cet été. Les banques ont eu l’opportunité d’ajuster rapidement leurs taux en début d’année grâce à la mensualisation. Elles ont reconstitué leurs marges.
Les taux de crédit immobilier, qui ont connu une ascension de plus de deux points depuis le début de l’année 2023, semblent enfin se stabiliser.
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