Dès le 26 juillet, les acheteurs pourront profiter du prêt à taux zéro (PTZ) pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans plus de 600 nouvelles villes.
Le PTZ : un dispositif avantageux pour les primo-accédants
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêt à rembourser, destiné aux primo-accédants. Il permet de financer jusqu’à 50 % de l’achat d’un appartement neuf. Grâce à ce dispositif, les bénéficiaires économisent plusieurs dizaines de milliers d’euros de charges d’intérêts. Cette aide précieuse facilite l’accès à la propriété pour de nombreux ménages, notamment dans les zones où le marché immobilier est tendu.
Un nouveau zonage pour plus de 800 communes
Pour rendre possible cette extension du PTZ, le gouvernement a modifié le zonage de nombreuses communes. Ce découpage territorial classe les municipalités en fonction du niveau de tension sur leur marché immobilier. Les zones A bis, A et B1 sont considérées comme tendues, avec une demande de logement bien supérieure à l’offre. À partir du 26 juillet, 865 communes vont changer de statut, parmi lesquelles 688 quitteront les zones B2 ou C pour intégrer l’une des zones A, A bis ou B1, rendant leurs habitants éligibles au PTZ.
Impact sur les petites communes et le marché de l’ancien
Toutefois, cette évolution du zonage n’est pas sans conséquence. Les communes qui deviennent éligibles au PTZ neuf perdent leur éligibilité pour le PTZ ancien, utilisé pour la rénovation des logements. Ce changement pourrait coûter aux acheteurs dans les communes où le marché de l’ancien est souvent plus attractif et adapté aux besoins locaux. En effet, le PTZ neuf est réservé aux constructions verticales, excluant ainsi les maisons individuelles, ce qui limite les possibilités d’acquisition dans les zones rurales et semi-rurales.
Le PTZ et le logement locatif intermédiaire
En parallèle, le reclassement de ces communes va permettre la construction de nouveaux immeubles dédiés aux logements locatifs intermédiaires (LLI). Ces logements, bien que plus chers que les logements sociaux, offrent des loyers inférieurs de 10 % à 15 % par rapport au marché locatif privé. Ils s’adressent notamment aux salariés, jeunes actifs, fonctionnaires et autres travailleurs clés. Des entreprises privées ou organismes publics peuvent également les louer pour loger leurs travailleurs, ce qui contribue à répondre à la demande croissante de logements abordables dans les zones tendues.
Conclusion
L’élargissement du PTZ à de nouvelles communes constitue une bonne nouvelle pour les primo-accédants souhaitant acquérir un logement neuf. Cette réforme vise à dynamiser l’accès à la propriété et à soutenir la construction de nouveaux logements, en particulier dans les zones où la demande est forte. Les futurs acquéreurs devront donc bien évaluer leurs besoins et les opportunités disponibles en fonction de ce nouveau zonage.
Chez Mon Courtier, nos conseillers seront à votre disposition pour vous guider
vers la meilleure solution de financement adaptée à votre projet !
Rendez-vous dans une de nos agences de courtage à Cholet, Les Herbiers, Montaigu, Cognac, Vertou et Nueil les Aubiers.
Appelez-nous au 09 81 44 81 41 pour prendre rendez-vous.
