L’année 2026 marque un tournant pour le marché immobilier français. Après plusieurs années de fortes fluctuations — entre hausse rapide des taux, ralentissement des transactions et durcissement des conditions bancaires — le marché retrouve progressivement un nouvel équilibre.
Pour les acquéreurs comme pour les emprunteurs, 2026 est une année de réajustement, où les projets immobiliers redeviennent possibles, à condition d’être bien préparés.
2025 : une année de transition pour le marché immobilier
L’année 2025 a confirmé son rôle d’année charnière pour l’immobilier. Après le fort ralentissement observé en 2023 et 2024, le volume des transactions immobilières réalisées en 2025 s’est progressivement redressé.
À l’échelle nationale, on estime qu’environ 920 000 ventes ont été enregistrées sur l’année, contre un peu plus de 850 000 transactions en 2024.
Cette reprise s’explique en grande partie par une amélioration progressive des conditions de financement. Les taux de crédit immobilier sont passés en moyenne de 4,5 % début 2025 à environ 3,6–3,8 % en fin d’année, redonnant du pouvoir d’achat aux ménages et permettant à de nombreux projets mis en attente de se concrétiser.
Les banques ont de nouveau accompagné davantage de dossiers, en ciblant prioritairement des profils solides : stabilité professionnelle, apport maîtrisé et reste à vivre suffisant.
Les transactions réalisées en 2025 ont ainsi été plus qualitatives, portées par des acheteurs prudents et bien préparés.
2026 : un marché plus stable et des perspectives encourageantes
En ce début d’année 2026, la dynamique engagée en 2025 se poursuit. Les premières tendances laissent entrevoir un marché capable de dépasser les 920 000 transactions de l’an dernier, à condition que la stabilité des taux et la confiance des emprunteurs se maintiennent.
Les taux immobiliers se sont désormais stabilisés à des niveaux accessibles, offrant davantage de visibilité aux ménages. Les banques, alignées avec les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière, ont assoupli leur approche sur certains profils.
Pour quelles conséquences ?
- les dossiers bien construits obtiennent plus facilement un accord,
- les délais de traitement sont plus fluides,
- et la concurrence bancaire permet à nouveau de négocier les conditions de financement.
Des acheteurs plus présents, mais plus exigeants
En 2026, on observe un retour progressif des primo-accédants, mais aussi des acheteurs de résidence principale qui souhaitent profiter d’un marché moins tendu.
Les prix immobiliers se sont ajustés dans de nombreuses zones, notamment dans les villes moyennes et les secteurs périurbains, permettant de retrouver du pouvoir d’achat immobilier.
Pour autant, les projets sont plus réfléchis : les acheteurs prennent davantage le temps de sécuriser leur budget, de comparer les offres et d’anticiper les contraintes de financement.
La performance énergétique est au cœur des projets immobiliers
En 2026, le DPE n’est plus un simple indicateur, mais un véritable critère d’analyse du risque pour les banques.
Les biens classés D, E ou plus nécessitent presque systématiquement :
- une réflexion sur les travaux à prévoir,
- l’intégration des aides disponibles,
- et un montage financier adapté.
Les projets intégrant une amélioration énergétique sont clairement favorisés, car ils garantissent une valeur patrimoniale plus durable et des charges maîtrisées sur le long terme.
Le rôle central du courtier en 2026
Dans ce contexte plus technique, le courtier occupe une place essentielle.
Il ne s’agit plus seulement de trouver un taux, mais de construire un financement cohérent et sécurisé, intégrant :
- la capacité d’emprunt réelle,
- le reste à vivre,
- la stratégie d’apport,
- l’assurance emprunteur,
- et les contraintes réglementaires.
Chez Mon Courtier, nous accompagnons nos clients à chaque étape pour transformer leur projet immobilier en réussite durable.
2026 : avancer avec méthode et accompagnement
L’immobilier en 2026 offre de réelles opportunités, mais demande rigueur, anticipation et accompagnement.
Avec un marché plus sain et des conditions de financement plus stables, les projets bien construits trouvent naturellement leur place.
En 2026 comme les années précédentes, Mon Courtier reste à vos côtés pour vous conseiller, sécuriser votre financement et vous accompagner jusqu’à la signature chez le notaire.
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