Avant de commencer à chercher le bien de vos rêves, vous devez préparer votre dossier de financement avant toute autre démarche.
Pourquoi ? Pour visiter les biens correspondant à votre budget et obtenir un accord de prêt immobilier avec les meilleures conditions bancaires !
L’équipe Mon Courtier vous aidera grâce à son savoir-faire et à son expérience du marché…
Suivez nos conseils.
Conseil 1 : votre stabilité professionnelle
Lors d’une demande de prêt, en qualité de courtier, nous devons justifier de votre stabilité professionnelle et de vos revenus. L’idéal pour vous sera de disposer d’un contrat en CDI (Contrat à Durée Indéterminée). En effet, ce contrat rassure les banques.
Si vous êtes intérimaire ou en CDD (Contrat à Durée Déterminée), nous vous demanderons de justifier que vous exercez depuis au moins 2 ans la même profession.
Si vous êtes indépendant (Artisan, professions libérales, commerçants…), nous aurons besoin de consulter et de fournir à nos partenaires bancaires au moins 2 bilans de votre société.
Si vous êtes en période d’essai, nous vous demanderons une attestation d’embauche de l’employeur. Dans le cas contraire, vous devrez attendre la fin de cette période.
Concernant vos revenus, nous calculerons le cumul sur l’année. Nous déterminerons alors votre taux d’endettement. Il devra respecter le seuil de 35% autorisé par les banques.
Prenons un exemple :
La charge de remboursement mensuel de Monsieur MAISON est de 550 euros
et son salaire de 1.800 euros.
Son taux d’endettement est donc de : 550 x 100 / 1.800 euros soit 30,5 %.
Chaque demande de prêt immobilier est différente. Cette dernière est étudiée de manière individuelle et personnalisée.
Différents aspects doivent être pris en compte. Nous allons les découvrir ci-dessous :
Conseil 2 : votre gestion de compte bancaire
La banque nous demandera vos 3 derniers relevés de compte. C’est le moment de montrer votre gestion quotidienne sous son meilleur jour ! C’est pour cette raison que nous vous informons sur l’importance de bien préparer votre dossier de financement en amont.
La banque regardera votre capacité d’épargne. Et si vous avez un saut de charge avec la future mensualité (une forte progression des charges).
Il faut impérativement éviter les découverts bancaires, les commissions d’interventions, ainsi que les rejets de prélèvements.
Prenons un exemple :
M. et Mme ACHAT ont un loyer actuel de 600€. Ils arrivent à épargner chaque mois 300 €.
Ils ont trouvé la maison parfaite et ils décident de faire une offre d’achat.
Après étude de leur dossier, leur conseiller Mon Courtier, calcule une mensualité de 800€/mois par rapport au coût total de la maison.
M. et Mme ACHAT auront donc un saut de charge de 200€ par mois. Comme ils parviennent à épargner 300€ chaque mois, avec une bonne gestion de compte, cela ne posera pas de problème pour la banque.
Pour les banques, leur profil épargnant sera donc un atout.
Dans le cas contraire, si M. et Mme ACHAT n’avaient pas épargné chaque mois, les banques auraient été réticentes. Elles auraient pu considérer que le saut de charge était trop important et que cela mettrait les clients en difficulté financière en cas d’imprévu.
Les établissements bancaires regarderont également « le reste à vivre ». Il s’agit du montant qui vous reste, chaque mois, après avoir payé vos charges fixes. Les critères bancaires prévoient un minimum requis pour accorder un prêt immobilier.
Vos revenus – vos charges fixes = Le reste à vivre
Conseil 3 : épargne et apport sur le projet immobilier
Nous vous en parlions un peu plus haut. L’épargne peut peser dans la balance pour décider la banque à vous suivre dans votre projet de prêt immobilier.
Il est conseillé de disposer d’un minimum d’épargne quand vous vous lancez dans un achat immobilier. L’épargne est un filet de secours en cas d’imprévu (travaux, panne de voiture, hausse de charges, taxe foncière…).
En cas d’investissement locatif, les banques exigent de leurs clients une épargne équivalente à 6 mois de loyer. Il en est de même pour la construction.
En ce qui concerne l’apport sur le projet, les établissements bancaires et financiers demandent souvent 10% du montant de l’opération. Ce qui représente en général au moins l’équivalent des frais de notaire, voire ceux de l’agence si vous passez par une agence immobilière.
Mais attention, vous pouvez encore emprunter sans apport selon votre profil.
Conseil 4 : comparaison des offres bancaires
Une fois votre dossier bien préparé, Mon Courtier le présentera aux différents organismes financiers et bancaires du marché afin de vous faire bénéficier de la meilleure offre (taux, assurance, garantie…).
Vos conseillers Mon Courtier sont experts en prêt immobilier à Cholet, Montaigu, Vertou et Cognac. Ils sauront défendre votre dossier auprès de leurs interlocuteurs bancaires. Les conseillers Mon Courtier sont présents à chaque étape de votre projet immobilier et vous accompagnent, de l’étude de votre budget jusqu’à la signature notaire.
Vous envisagez d’acheter ? Vous avez commencé les visites ?
Vous avez trouvé le bien de vos rêves ?
C’est le moment d’appeler la Team Mon Courtier pour votre financement
au 09 81 44 81 41.
A bientôt
La Team Mon Courtier
