Comment vendre son bien immobilier ?

Il est essentiel de commencer par l’estimation de votre bien (maison, appartement…) afin de vous situer sur la bonne fourchette de prix du marché immobilier actuel. Plusieurs possibilités s’offrent à vous : Agence immobilière, notaire, plateforme internet mais attention selon la solution les estimations seront plus ou moins fiables.

Quels critères influencent le prix de vente

Pour estimer au plus juste un bien immobilier il est important de tenir compte de plusieurs critères propre à chaque bien immobilier (maison, appartement, immeuble…) :

La situation géographique
La superficie habitable et exploitable
L’état général
Le jardin ou balcon/terrasse
Ascenseur ou étage si appartement
Isolation

Ces différents éléments pourront influencer sur le montant de l’estimation de votre bien immobilier. Ainsi que le prix au mètre carré, il est différent en fonction de la situation géographique du bien à vendre.

De plus la proximité d’école, de commerçants, de lignes de transport sera un plus pour la vente et jouera favorablement sur le prix de votre maison. Dans le cas inverse cela peut desservir.

À qui dois-je faire appel pour l’estimation de ma maison ?

Le plus courant par une agence immobilière de votre secteur.

L’estimation par une agence immobilière est gratuite et sans engagement. Il est bien de faire estimer son bien par 2 ou 3 agences immobilières afin de vous situer au mieux sur le marché immobilier. Même si elles ont normalement des méthodes similaires certains peuvent surévaluer le bien pour obtenir une exclusivité.

Le jour où vous aurez pris la décision de mettre en vente vous pourrez ainsi faire votre choix sereinement et signer un mandat de vente. L’agence immobilière sera rémunérée au moment de l’acte de vente chez le notaire.

Par votre notaire

Il est souvent recommandé de le faire en cas de divorce ou de succession mais ce n’est pas obligatoire. Dans le cadre d’une expertise notariale, la maison sera estimée au plus juste de sa valeur grâce à une étude approfondie du bien.

Puis-je faire une estimation de mon bien moi-même ?

Aujourd’hui de nombreux sites internet et plateformes vous proposent de faire vous-même votre estimation en ligne en vous posant différentes questions (lieu, surface…).

Cette estimation sera toujours moins précise qu’un expert de l’immobilier de votre secteur qui se déplacera à votre domicile et qui a connaissance des ventes qui ont eu lieu sur votre zone géographique.

Une bonne estimation est primordiale

L’estimation de votre bien est le point essentiel à une bonne vente et vous fera ainsi gagner du temps et de l’argent. Plus un bien est longtemps sur le marché plus il va se dévaloriser aux yeux des acquéreurs. L’estimation la plus haute n’est pas toujours celle à choisir l’essentiel étant de faire une vente rapide et dans de bonnes conditions.<