En 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un critère central dans l’analyse d’un dossier de financement immobilier. Longtemps perçu comme une simple information pour l’acheteur, il est aujourd’hui un véritable indicateur de risque pour les banques. Acheter un bien mal classé n’est pas impossible, mais cela nécessite une approche beaucoup plus structurée.
Dans ce contexte, de nombreux acquéreurs sollicitent l’accompagnement d’un courtier à Cholet, en Maine-et-Loire, en Vendée ou encore à Cognac, afin de comprendre l’impact du DPE sur leur projet immobilier et sur l’obtention d’un crédit.
Le DPE, un élément clé de l’analyse bancaire
Les établissements bancaires intègrent désormais systématiquement la classe énergétique du logement dans leur étude de dossier car un bien mal classé peut entraîner :
- des charges énergétiques élevées pour l’emprunteur,
- une perte de valeur à la revente,
- et des obligations de travaux à court ou moyen terme.
En 2026, un logement classé A, B ou C est clairement favorisé. À l’inverse, les biens classés D, E, F ou G font l’objet d’une vigilance accrue.
C’est pourquoi de nombreux acquéreurs choisissent de se faire accompagner par un courtier immobilier aux Herbiers, un courtier immobilier à Montaigu ou un courtier à Vertou, afin de structurer leur dossier de financement.
Biens énergivores : un financement sous conditions
Acheter un bien avec un DPE dégradé reste possible, mais à certaines conditions.
Les banques demandent de plus en plus souvent :
- un programme de travaux précis,
- des devis chiffrés,
- une intégration des travaux dans le financement global,
- et parfois une amélioration ciblée de la classe énergétique.
Un projet d’achat sans réflexion sur la rénovation énergétique peut aujourd’hui conduire à un refus de financement, même avec un bon profil emprunteur.
Transformer la contrainte en opportunité
Bien anticipé, le DPE peut devenir un levier de négociation.
Un bien mal classé est souvent vendu à un prix plus ajusté, laissant la possibilité :
- d’intégrer les travaux dès l’achat,
- de bénéficier d’aides existantes,
- et d’améliorer durablement le confort du logement.
Les banques sont plus enclines à accompagner un projet qui anticipe l’amélioration énergétique, car il sécurise à la fois l’emprunteur et la valeur du bien.
Le rôle clé du courtier dans un projet avec DPE
En 2026, le courtier immobilier joue un rôle déterminant dans ce type de dossier.
Chez Mon Courtier, nous analysons la cohérence globale du projet :
- prix du bien,
- coût des travaux,
- capacité d’emprunt,
- impact sur le budget à long terme,
Nos équipes accompagnent les acquéreurs dans plusieurs territoires, notamment avec un courtier à Cholet, un courtier en Maine-et-Loire, un courtier en Vendée, un courtier à Montaigu, un courtier immobilier aux Herbiers, un courtier à Cognac, un courtier à Vertou ou encore un courtier à Bressuire.
Nous savons également quelles banques sont les plus ouvertes à ce type de financement et comment présenter le dossier pour maximiser les chances d’acceptation.
Un DPE défavorable n’est plus un frein absolu, mais un élément à anticiper et à structurer intelligemment pour réussir son projet immobilier.
Appelez-nous au 09 81 44 81 41 pour prendre rendez-vous.
Nos agences de courtage Mon Courtier pour votre prêt à Cholet, prêt à Cognac,
Prêt à Montaigu-Vendée, Prêt à Vertou, Prêt Les Herbiers, ou votre prêt à Nueil les Aubiers.
