Acheter un terrain et financer une construction ne se gèrent pas comme un simple prêt immobilier classique. Les prêts construction impliquent des mécanismes spécifiques, parfois complexes à appréhender pour un particulier. C’est là que le rôle du courtier prend toute son importance.
Un projet en deux étapes : le terrain, puis la maison
Lorsqu’un acquéreur achète un terrain pour y faire construire, il doit financer deux éléments distincts :
- L’acquisition du terrain, qui se règle en une seule échéance, lors de la signature chez le notaire.
- La construction de la maison, dont les fonds sont débloqués progressivement en fonction de l’avancée des travaux (fondations, hors d’eau, second œuvre, etc.).
La banque va proposer un prêt adapté qui va donner lieu à des appels de fonds successifs sans pénaliser l’emprunteur.
Des spécificités à anticiper
Pendant la phase de construction, l’emprunteur ne rembourse généralement que les intérêts intercalaires (les mensualités complètes ne commencent qu’à la livraison). Cela peut sembler avantageux, mais mal anticipé, ce mécanisme peut déséquilibrer le budget.
Le courtier analyse donc la situation en amont pour :
- Évaluer la capacité d’endettement réelle du client,
- Anticiper le montant des intérêts intercalaires,
- Prévoir un plan de remboursement fluide, sans mauvaise surprise.
Le courtier, un allié indispensable
Grâce à son expertise, le courtier identifie les banques les plus à l’aise avec ce type de financement. Certains établissements sont en effet plus réactifs et flexibles lorsqu’il s’agit de prêts pour la construction. Les conditions seront adaptées aux spécificités du projet.
Votre courtier va également intégrer les aides disponibles (PTZ, prêts complémentaires, prêts employeur) pour optimiser le plan de financement.
Le + Mon Courtier
Chez Mon Courtier, nous savons que chaque projet de construction est unique. C’est pourquoi nous :
- Montons un dossier complet pour convaincre les banques dès la première présentation,
- Négocions les meilleures conditions pour sécuriser votre budget,
- Restons disponibles et réactifs à chaque étape, du financement du terrain jusqu’à la remise des clés.
Nos agences locales vous accueillent pour échanger sur votre projet et vous accompagner pas à pas. Avec Mon Courtier, vous bénéficiez d’un partenaire neutre, engagé et proche de vous, qui défend vos intérêts avant tout.
En résumé
Financer un terrain et une construction nécessite une approche sur mesure. Avec l’accompagnement de Mon Courtier, vous sécurisez chaque étape et gagnez en sérénité. Notre mission : bâtir avec vous un financement solide, clair et adapté à votre projet de vie.
Appelez-nous au 09 81 44 81 41 pour prendre rendez-vous.
Nos agences de courtage Mon Courtier pour votre prêt à Cholet, prêt à Cognac,
Prêt à Montaigu-Vendée, Prêt à Vertou, Prêt Les Herbiers, ou votre prêt à Nueil les Aubiers.
