Bonne nouvelle pour les emprunteurs en 2021 !
Le HCSF (Haut conseil de stabilité financière) s’est réuni ce 17 décembre, et a décidé d’assouplir les conditions d’octroi des crédits immobiliers :
- Le taux d’endettement est plus souple !
- La durée de l’emprunt est allongée !
La veille, le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, avait déjà ouvert la porte à un assouplissement, dans un entretien à Alternatives économiques. « Je suis prêt à proposer un ajustement limité, raisonnable, de certains critères, mais à la condition qu’on garde clairement et fermement le cap: celui d’arrêter une dérive continue des conditions d’octroi, qui exposerait les ménages au risque de surendettement », avait-il déclaré.
Les banques auront davantage de marge de manœuvre pour prêter aux ménages. Elles avaient pour ordre depuis décembre 2019 de ne plus dépasser le plafond emblématique des 33% d’endettement des ménages. Le plafond est donc passé à 35%.
Toutefois les établissements financiers avaient une marge de manœuvre et pouvaient déroger à la règle pour 15% du volume total des crédits accordés. Il est aujourd’hui porté à 20% des dossiers. Concernant la durée des prêts elle va être augmentée à 27 ans au lieu de 25 ans.
Ce dernier point est une bonne nouvelle pour les ménages souhaitant faire construire. En effet les différés d’amortissements seront pris en pris en compte pour intégrer les spécificités de certaines opérations, notamment les ventes en l’état futur d’achèvement et les contrats de construction de maisons individuelles.
Pour résumé :
- la durée maximum d’endettement va passer de 25 à 27 ans,
- le taux maximum d’endettement fixé jusqu’à aujourd’hui à 33% passera à 35%.
En décembre 2019 les limites fixées avaient pour objectif de limiter le surendettement des ménages. Selon le ministre, les règles ont fait la preuve de leur efficacité. La part des crédits aboutissant à un taux d’endettement supérieur à 33% a diminué de 7 points depuis un an. Celle des crédits supérieurs à 25 ans a baissé de 4 points.
Certains établissements financiers n’ont pas suffisamment respecté les règles, jusqu’alors considérées comme des recommandations. Bruno Le Maire a annoncé qu’il allait définir « les modalités juridiques pour rendre ces dispositions contraignantes ».
Le ministère rappelle que les conditions actuelles du marché du crédit à l’habitat sont favorables en rappelant que les taux restent proches de leurs plus bas historiques ; – 1,20% en novembre selon l’Observatoire Crédit logement CSA. La production de nouveaux crédits a atteint un record mensuel en septembre et en octobre (respectivement 22 et 23,4 milliards d’euros).
“Il est essentiel pour nous que les Français puissent accéder facilement et dans les meilleures conditions au crédit lorsqu’ils sont primo-accédants. C’est le point clé de notre politique”, a ainsi déclaré Bruno Le Maire a l’issue de cette réunion.
Préparez le financement de vos projets immobiliers 2021 avec Mon Courtier.
Prenez-rdv avec l’un de nos conseillers au 09 81 44 81 41.
Toute l’équipe Mon Courtier vous souhaite
de belles fêtes de fin d’année.
#prenezsoindevous
Image par Free-Photos de Pixabay