Avec l’inflation, la hausse des taux de crédit immobilier, la baisse du pouvoir d’achat et la crise économique ont profondément affecté le marché immobilier. Alors, quelles sont les intentions d’achat des Français en cette saison printanière, souvent propice aux projets immobiliers ? Voici les résultats du premier volet d’une étude menée par Guy Hoquet et Yougov auprès de personnes de plus de 30 ans.
Un marché en reprise : Les Français prêts à investir
Bien que le marché immobilier ait connu une baisse de 22 % en volume de transactions en 2023, l’envie de devenir propriétaire ou de déménager reste forte. Selon l’étude Guy Hoquet, 55 % des Français de plus de 30 ans ayant l’intention d’acheter envisagent de concrétiser leur achat d’ici fin 2024. La maison individuelle est particulièrement prisée, avec 72 % des porteurs de projets optant pour ce type de logement, contre 28 % pour des appartements. Il est également notable que 45 % de ces futurs acheteurs sont actuellement locataires, ce qui pourrait alléger la pression sur un marché locatif saturé.
Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier, analyse : « Les Français recommencent à envisager d’acheter, grâce à des conditions d’emprunt qui deviennent légèrement plus favorables. »
Les acheteurs en 2024 : Qui sont-ils ?
Les principaux acheteurs potentiels en 2024 sont des personnes âgées de 30 à 44 ans, résidant majoritairement dans des villes de plus de 20 000 habitants et vivant dans des foyers de trois personnes ou plus. Il s’agit principalement de familles souhaitant accéder à la propriété pour la première fois et pour leur résidence principale.
L’Immobilier : Toujours une valeur refuge
Pour les Français interrogés, l’immobilier demeure un investissement sûr. En effet, 34 % des acheteurs potentiels souhaitent se constituer un patrimoine, et 27 % veulent réaliser leur premier achat. L’achat « confort plus » arrive en troisième position, tandis que l’investissement locatif n’occupe que la sixième place des motivations.
Le Budget : Un facteur déterminant
Bien que l’intérêt pour l’achat immobilier soit fort, le budget reste une préoccupation majeure. En 2024, 66 % des Français considèrent le prix comme le critère le plus important dans leur recherche de bien immobilier, une préoccupation amplifiée par les préoccupations liées au pouvoir d’achat. Par ailleurs, 73 % des futurs acheteurs envisagent de contracter un crédit immobilier. La maîtrise du budget est essentielle : 74 % des acheteurs ne souhaitent pas dépasser une mensualité de 1 000 euros, 27 % sont préoccupés par des prix immobiliers trop élevés et 18 % craignent de ne pas obtenir de crédit immobilier.
Les critères de sélection des biens
Les autres critères importants pour les acheteurs incluent la présence d’un espace extérieur (53 %), le calme (38 %), la superficie (37 %), le nombre de chambres (36 %) et la luminosité (32 %). Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n’arrive qu’en septième position.
Analyse d’Expert Courtier en Prêt Immobilier
En tant que courtier en prêt immobilier, il est essentiel de souligner l’importance d’une préparation rigoureuse de son projet d’achat. Evaluer sa capacité d’emprunt, comparer les offres de prêt, et négocier les conditions de crédit est crucial. Le rôle du courtier est déterminant pour obtenir des taux compétitifs et sécuriser un financement adapté à votre situation. Il est aussi conseillé de penser à long terme, en tenant compte des futurs besoins familiaux et professionnels.
En conclusion, malgré les défis économiques, l’attrait pour l’accession à la propriété reste fort chez les Français. Une gestion du budget et l’accompagnement d’un courtier peuvent transformer cette intention en réalité, permettant aux acheteurs de naviguer sereinement dans le marché immobilier de 2024.
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