Le 14 février dernier, le Premier ministre Gabriel Attal a présenté un plan ambitieux pour faire face à la crise du logement en France. Ce plan vise à construire 30 000 nouveaux logements par an sur trois ans, en s’appuyant sur plusieurs axes clés :
1. Désignation de territoires prioritaires :
- 22 territoires ont été identifiés pour recevoir des aides publiques et simplifier les procédures administratives.
- L’objectif est de débloquer des opérations immobilières qui n’auraient pas pu aboutir sans intervention publique.
2. Surélévation des bâtiments existants :
- Le gouvernement souhaite encourager la construction de logements supplémentaires sur des bâtiments existants, en particulier en zone urbaine.
- Des études seront réalisées pour identifier les immeubles potentiellement concernés et le nombre de logements pouvant être construits.
- L’objectif est de densifier les zones urbaines et de limiter l’étalement urbain.
3. Construction de logements sur terrains pavillonnaires :
- Les procédures administratives seront simplifiées pour les propriétaires de pavillons qui souhaitent construire un logement supplémentaire sur leur terrain.
- Cette mesure vise à créer des logements pour les enfants ou les parents âgés, et à dynamiser le marché immobilier.
- Le potentiel est estimé à 160 000 logements supplémentaires si 1% des propriétaires de pavillons font le choix de construire.
4. Transformation de bureaux en logements :
- Les procédures administratives seront simplifiées pour faciliter la transformation de bureaux en logements.
- Cette mesure vise à répondre à la demande croissante de logements en centre-ville et à reconvertir des espaces vacants.
5. Doublement de la production de logements locatifs intermédiaires :
- Le gouvernement souhaite doubler la production de logements locatifs intermédiaires, qui sont proposés à des tarifs réglementés.
- Cette mesure vise à élargir l’offre de logements abordables pour les ménages aux revenus intermédiaires.
6. Faciliter l’accès au crédit :
- Le gouvernement travaille avec les banques pour faciliter l’accès au crédit immobilier.
- Cette mesure vise à soutenir la demande de logements et à permettre à plus de ménages de devenir propriétaires.
Analyse et perspectives
Le plan présenté par le gouvernement est ambitieux et s’attaque à plusieurs des leviers clés pour relancer la construction de logements en France. La désignation de territoires prioritaires, la simplification des procédures administratives et la mobilisation de différents types de foncier sont des mesures positives qui pourraient contribuer à fluidifier le marché immobilier.
Cependant, la réussite de ce plan dépendra de sa mise en œuvre concrète et de la capacité du gouvernement à mobiliser les acteurs publics et privés. La coordination entre les différents niveaux de collectivités territoriales sera également un facteur clé de succès.
En conclusion, le plan gouvernemental pour relancer la construction est un pas dans la bonne direction. Il est important de suivre attentivement sa mise en œuvre et d’en mesurer les effets concrets sur le marché immobilier.
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