De nombreux acquéreurs débutent leur projet immobilier par des visites, pensant que le financement immobilier viendra ensuite. Pourtant, en 2026, cette approche comporte de vrais risques.
Avec des banques plus exigeantes, des critères de crédit immobilier toujours encadrés et un marché plus technique, consulter un courtier immobilier avant même de visiter un bien est devenu une étape clé pour sécuriser son projet et gagner du temps.
Définir un budget réaliste dès le départ
Avant toute visite, il est essentiel de connaître précisément sa capacité d’emprunt.
Le courtier en prêt immobilier analyse vos revenus, vos charges, votre apport personnel, votre épargne résiduelle et votre situation professionnelle afin de déterminer un budget immobilier fiable, intégrant l’ensemble du projet :
- prix du bien,
- frais de notaire,
- travaux éventuels,
- assurance emprunteur.
Cette première étape permet d’éviter deux erreurs fréquentes : visiter des biens hors budget ou, à l’inverse, sous-estimer son potentiel d’achat.
Anticiper les critères des banques pour le crédit immobilier
En 2026, les banques ne se contentent plus d’un simple calcul de taux d’endettement. Elles analysent aussi le reste à vivre, la gestion des comptes, la stabilité professionnelle et la cohérence globale du projet.
Un courtier immobilier permet d’anticiper ces critères bancaires dès le début. Il va orienter le projet immobilier vers des biens réellement finançables.
Cette anticipation est d’autant plus importante lorsque le projet inclut un bien avec travaux ou un DPE à améliorer.
Visiter avec un dossier crédible et un vrai pouvoir de négociation
Consulter un courtier prêt immobilier avant les visites permet d’arriver avec un projet clair et structuré.
Vous connaissez votre enveloppe budgétaire, vos limites et vos marges de manœuvre. Résultat :
- vous êtes perçu comme un acquéreur sérieux,
- vous gagnez en crédibilité auprès des vendeurs et des agents immobiliers,
- et vous pouvez négocier plus sereinement, en toute connaissance de cause.
Dans certains secteurs, cette préparation fait clairement la différence.
Le rôle du courtier dès la première étape du projet :
Chez Mon Courtier, nous accompagnons nos clients avant même la première visite.
En tant qu’agence de courtage immobilier, notre rôle est de sécuriser le projet en amont, d’optimiser le financement immobilier et de présenter ensuite le dossier de prêt immobilier aux banques les plus adaptées.
Nos équipes de courtier immobilier à Cholet, Angers, Montaigu, Vertou, Cognac, Nueil-Les-Aubiers et Les Herbiers connaissent les attentes locales des établissements bancaires et adaptent leur stratégie de financement au profil de l’emprunteur.
En 2026, un projet immobilier réussi commence bien avant la première visite ! Être accompagné par un courtier immobilier dès le départ, c’est gagner du temps, de la sérénité et maximiser ses chances d’obtenir un crédit immobilier dans de bonnes conditions.
Appelez-nous au 09 81 44 81 41 pour prendre rendez-vous.
Nos agences de courtage Mon Courtier pour votre prêt à Cholet, prêt à Cognac,
Prêt à Montaigu-Vendée, Prêt à Vertou, Prêt Les Herbiers, ou votre prêt à Nueil les Aubiers.
