Vous souhaitez acheter un logement avant de vendre votre bien actuel ? C’est possible ! L’achat revente permet le financement de votre futur achat alors que votre logement est en vente et cela même s’il y a toujours un prêt.
A quel moment ?
L’idéal, c’est de vendre avant d’acheter. Mais ce n’est pas toujours possible.
Lorsque vous avez trouvé votre coup de cœur, vous devez faire vite pour ne pas le voir s’échapper…
Le prêt achat revente permet de faire la jonction entre la vente de votre bien actuel et l’achat d’un nouveau bien.
Quelles sont les conditions ?
Le montant du prêt relais se calcule en fonction du prix de vente de votre logement en vente. Il est généralement calculé entre 60% et 80% du prix de vente estimé (cela peut varier en fonction des banques).
Trois estimations seront demandées aux clients si le bien n’est pas encore vendu ou s’il se trouve sous compromis de vente.
- Le bien doit être mis en vente,
- Le bien doit être une résidence principale ou secondaire (pas de résidence locative),
- Les biens atypiques sont exclus (Château, Moulins…).
Quelles sont les solutions ?
Il existe 2 types de prêts relais :
1. Achat revente sec – Le client achète moins cher que la valeur de son logement actuel. Il a uniquement besoin d’une avance temporaire.
2. Achat revente adossé – Le client a besoin d’une avance en attendant la vente de son logement actuel et d’un prêt immobilier complémentaire.
Le client dispose de 12 mois renouvelables pour vendre son 1er logement.
Le prêt relais est remboursé lors de la vente du premier logement, actée chez le notaire.
Les clients paient les intérêts du prêt relais chaque mois ou au terme.
+ la vente est rapide – il y a d’intérêts
Voici un exemple :
*Capital restant dû
Si le logement n’est pas vendu à temps, il faut anticiper les difficultés en acceptant de baisser le prix de vente du 1er logement.
Le prêt achat revente : une solution idéale si vous souhaitez
acheter avant de vendre !
La Team Mon Courtier
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