Quand on parle d’acheter un bien immobilier, deux notions reviennent souvent : l’apport personnel et les frais de notaire. Beaucoup les confondent ou pensent qu’ils désignent la même chose. Pourtant, ce sont deux éléments bien distincts, et il est essentiel de bien les comprendre pour monter un financement solide.
Les frais de notaire : obligatoires et incompressibles
Les frais de notaire sont les frais que vous payez au moment de l’acquisition d’un bien immobilier. Contrairement à ce que leur nom laisse penser, ils ne reviennent pas uniquement au notaire :
- Une grande partie de ces frais constitue les taxes collectées pour l’État,
- Le solde correspond aux frais administratifs et à la rémunération du notaire.
Dans l’immobilier ancien, ils représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat. Dans l’immobilier neuf, ils sont réduits à 2 à 3 %.
L’apport personnel : votre contribution au financement
L’apport personnel désigne la somme que vous investissez dans votre projet en complément de l’emprunt bancaire. Il provient de :
- Votre épargne,
- Un don familial,
- Un héritage, une vente ou un placement.
L’apport sert souvent à couvrir les frais de notaire et éventuellement une partie du prix du bien ou des travaux.
Pourquoi les distinguer ?
Les banques demandent en général un apport minimum pour couvrir les frais de notaire. Mais ce n’est pas automatique.
Conseil Mon Courtier
Chez Mon Courtier, nous vous aidons à fixer le montant de votre apport pour qu’il soit pertinent. Nous vous aidons à valoriser vos efforts d’épargne et à identifier les banques les plus flexibles si vous avez peu (ou pas) d’apport.
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La Team Mon Courtier
