La fin d’année 2024 s’annonce plus optimiste pour le marché du crédit immobilier, notamment pour les primo-accédants. Après une période de turbulences marquée par des hausses de taux successives, le secteur semble retrouver un peu de souffle. Deux tendances clés se dessinent : une augmentation des crédits octroyés et une stabilisation des taux d’intérêt. Ces indicateurs redonnent confiance aux ménages qui souhaitent investir dans l’immobilier.
L’ouverture des banques aux Primo-Accédants
Selon les récentes données publiées par la Banque de France, les banques sont en train de réinvestir dans le marché du crédit immobilier, avec une production de prêts à l’habitat qui a progressé en juin 2024 pour atteindre 8,6 milliards d’euros. Cette hausse de 6 % par rapport au mois précédent marque une reprise graduelle, soutenue par une légère baisse du taux d’intérêt moyen, passé de 3,83 % en mai à 3,70 % en juin. Cette baisse va s’accentuer au mois de septembre.
Ce regain d’activité profite particulièrement aux primo-accédants. En effet, les banques utilisent de plus en plus la marge de dérogation que leur accorde le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). Cette flexibilité permet aux établissements de dépasser le seuil habituel de 35 % d’endettement pour certains dossiers, et les primo-accédants en sont les premiers bénéficiaires. Actuellement, ces derniers représentent environ 50 % des crédits octroyés, un chiffre légèrement supérieur à la moyenne observée depuis 2015. Toutefois, la Banque de France souligne que l’utilisation de cette marge de flexibilité pourrait encore être optimisée, laissant présager une dynamique encore plus favorable dans les mois à venir.
La stabilisation des Taux en août : Une opportunité à saisir
L’autre bonne nouvelle de cette rentrée concerne la stabilisation des taux d’intérêt au mois d’août, une période habituellement marquée par des hausses saisonnières. Cette année, les taux moyens se maintiennent à 3,80 % sur 20 ans, une opportunité intéressante pour les emprunteurs. Ce phénomène s’explique par la volonté des banques d’attirer de nouveaux clients pour relancer leur production de crédits, après une longue période de ralentissement.
Pour les meilleurs profils, les taux peuvent même descendre jusqu’à 3,35 % pour un emprunt sur 20 ans. Cela offre une véritable fenêtre d’opportunité pour les ménages désireux d’acquérir un bien immobilier. D’autant plus que cette baisse des taux permet de regagner du pouvoir d’achat immobilier.
Une perspective prudente mais optimiste
Bien que ces signaux soient encourageants, le contexte reste fragile. La stabilisation ou la poursuite de la baisse des taux dans les mois à venir dépendra en grande partie de la stabilité politique en France. L’incertitude autour de la formation d’un nouveau gouvernement pourrait peser sur les taux obligataires, avec un impact potentiel sur les taux de crédit immobilier. Néanmoins, pour l’instant, la tendance est à la baisse, ce qui permet aux emprunteurs de bénéficier de conditions plus favorables qu’en début d’année.
Pour les primo-accédants et les ménages qui souhaitent concrétiser un projet immobilier, c’est le moment de se rapprocher de leur courtier ou de leur banque. Les conditions actuelles, bien que prudentes, restent avantageuses et permettent de tirer parti de la période.
Mon Courtier, avec son équipe d’experts et son accompagnement personnalisé, se tient prête à conseiller les emprunteurs pour optimiser leurs chances de réussite dans ce contexte en évolution.
En conclusion, malgré les défis, l’actualité immobilière de cette rentrée 2024 porte des signes positifs. La combinaison d’un retour progressif des banques sur le marché du crédit immobilier et la baisse des taux d’intérêt ouvre des perspectives intéressantes pour les emprunteurs. Il est crucial de rester vigilant tout en profitant des opportunités actuelles, car l’immobilier reste un investissement sûr et pérenne, surtout lorsque les conditions de financement s’améliorent.
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