Le premier ministre Michel Barnier annonce le retour du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sur l’ensemble du territoire ainsi que l’assouplissement du diagnostic de performance énergétique (DPE). Deux mesures phares pour dynamiser un marché du logement en pleine mutation. Mon Courtier décrypte pour vous ces nouveautés et leurs impacts sur votre projet immobilier.
Dans son discours du 1er octobre à l’Assemblée Nationale, le Premier ministre a mis en avant une série de mesures destinées à soutenir le secteur de l’immobilier, un secteur clé de notre économie. Deux axes principaux se dessinent : le retour du PTZ pour favoriser l’accession à la propriété des primo-accédants et l’adaptation du calendrier du DPE, ce qui pourrait annoncer un report des restrictions liées aux « passoires énergétiques ».
Retour du PTZ sur tout le territoire pour les primo-accédants
Au cœur des annonces, Michel Barnier propose une « extension du prêt à taux zéro sur tout le territoire ». Actuellement limité aux zones tendues et principalement aux appartements, ce dispositif permet aux primo-accédants de bénéficier d’un prêt sans intérêts pour financer l’achat de leur résidence principale.
L’élargissement du PTZ à l’ensemble du territoire répond à une forte demande des professionnels de l’immobilier, qui voient en cette mesure un outil efficace pour relancer la construction de logements neufs et faciliter l’accession à la propriété des primo accédants.
L’extension du PTZ : un levier pour la construction neuve
Le PTZ, actuellement limité aux zones les plus tendues comprenant plus de 1 800 communes, pourrait donc s’étendre à l’ensemble des régions, offrant ainsi de nouvelles opportunités pour les futurs acquéreurs. Aujourd’hui, ce dispositif exclut les maisons individuelles pour répondre aux objectifs de lutte contre l’artificialisation des sols.
L’objectif du gouvernement est de « simplifier au maximum les normes qui pèsent sur la construction de logements neufs ou la réhabilitation des logements anciens ».
Bien que les détails ne soient pas encore précisés, cette simplification pourrait encourager davantage de projets de construction.
Assouplissement du DPE : un impact direct pour les propriétaires
Le Premier ministre a également abordé la simplification du diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’adaptation de son calendrier. Rappelons que le DPE classe les logements de A à G en fonction de leur consommation énergétique et de leur impact environnemental. Les interdictions de location de logements classés comme énergivores – ou « passoires énergétiques » – sont prévues par la loi « Climat et Résilience » de 2021.
Vers un possible report des interdictions de location des passoires énergétiques
Selon le calendrier actuel, les logements classés G seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2025, les logements F suivront en 2028, puis les logements E en 2034.
Toutefois, un ajustement de ce calendrier pourrait offrir un délai supplémentaire aux propriétaires pour mettre aux normes leurs biens. Si ce choix politique se confirme dans les faits, ce sera un soulagement pour beaucoup d’investisseurs et propriétaires concernés par les obligations de rénovation énergétique.
Des ajustements récents pour les petites surfaces
Un ajustement du calcul du DPE est entré en vigueur le 1er juillet dernier pour les logements de moins de 40 m², afin de corriger un biais qui défavorise les petites surfaces. Cet ajustement témoigne de la volonté du gouvernement de prendre en compte les particularités des différents types de logements.
Les annonces du Premier ministre ont été bien accueillies par les acteurs du secteur. La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) s’est réjouie de cette « réelle prise de conscience de l’urgence à agir », saluant l’adaptation nécessaire du calendrier de rénovation énergétique. La Fédération française des constructeurs de maisons individuelles (FFC) se félicite également du retour du PTZ sur tout le territoire, le voyant comme une opportunité de relancer l’accession à la propriété pour les primo-accédants.
Mon Courtier vous accompagne dans votre projet de financement immobilier
Les annonces gouvernementales ouvrent de nouvelles perspectives pour les futurs acquéreurs et propriétaires. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, il est essentiel de bien comprendre ces mesures pour optimiser votre projet.
Mon Courtier, expert en financement immobilier, vous accompagne dans toutes les étapes de votre financement, de l’étude de votre budget à la signature chez le notaire.
N’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier : contactez-nous pour bénéficier de conseils personnalisés et d’un accompagnement sur mesure !
Vous souhaitez devenir propriétaire ? Prenez rendez-vous avec l’un de nos courtiers au 09 81 44 81 41
ou par mail à contact@mon-courtier.org
