Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Préparez en amont votre dossier de financement avec Mon Courtier.
Avant de commencer à chercher le bien de vos rêves il est aujourd’hui essentiel de bien préparer votre dossier de financement en amont.
Pourquoi ? Afin d’obtenir un accord de prêt immobilier avec les meilleures conditions bancaires. Mon Courtier vous aidera à les obtenir avec son savoir-faire et son expérience du marché … Suivez nos conseils :
Une stabilité professionnelle/Revenus
Lors d’une demande de prêt nous devons justifier de votre stabilité professionnelle et donc de vos revenus. L’idéal étant d’être en CDI (Contrat à Durée Indéterminée) en effet ce contrat rassure les banques.
Si vous êtes intérimaires ou en CDD (Contrat à Durée Déterminée) nous vous demanderons de justifier que vous exercez depuis au moins 2 ans la même profession.
Si vous êtes à votre compte (Artisan, professions libérales…) nous aurons besoin d’au moins 2 voir 3 bilans de votre société.
Si vous êtes en période d’essai, il vous faudra une attestation d’embauche de l’employeur.
Concernant vos revenus nous en ferons le cumul et ferons en sorte de respecter les 33% du taux d’endettement autorisé par les banques.
Prenons un exemple :
La charge de remboursement mensuel de Monsieur MAISON est de 450 euros et son salaire de 1.800 euros.
Son taux d’endettement est donc de : 450 x 100 / 1.800 euros soit 25 %.
Mais rassurez-vous chaque demande de prêt est différente et est étudiée de manière individualisée.
Différents aspects sont pris en compte que nous allons découvrir ci-dessous.
Gestion de votre compte bancaire
La banque nous demandera vous 3 derniers relevés de compte. C’est pour cette raison que nous vous informons sur l’importance de bien préparer votre dossier de financement en amont. En effet c’est le moment de montrer vos comptes sous leurs meilleurs profils.
On évite les découverts et les commissions d’interventions. La banque regardera votre capacité d’épargne ou si vous avez un saut de charge avec la future mensualité.
Prenons un exemple :
M. et Mme ACHAT ont un un loyer actuel de 600€. Ils ont trouvé la maison parfaite et ont fait une offre. Ils arrivent à épargner chaque mois 300 €.
Mon Courtier leur calcule une mensualité de 800€ par rapport au coût de la maison parfaite.
Il y aura donc un saut de charge de 200€. Mais chaque mois M. et Mme ACHAT arrivent à épargner 300€ avec une bonne gestion de compte. Leur profil épargnant sera donc un atout pour leur dossier par rapport à la banque.
Au contraire si M. et Mme ACHAT mettait 0 € d’épargne chaque mois il y aurait de fort risque pour que la banque tique sur leur dossier. En effet elle pourrait considérer que le saut de charge est trop important et que cela mettrait les clients en difficulté financière.
Les établissements bancaires regarderont également ce qu’il vous reste après avoir payé vos charges fixes ce qui est appelé « le reste à vivre ».
Épargne et Apport sur le projet immobilier
L’épargne nous vous en parlions un peu plus haut peut en effet peser dans la balance sur la décision de la banque. Il est toujours conseillé d’avoir un peu d’épargne quand on se lance dans un achat immobilier. Cette épargne peut parfois être un filet de secours pour par exemple des travaux non prévus, une hausse de charges, taxe foncière… .
En cas d’investissement locatif les banques demandent souvent d’avoir 6 mois équivalent au loyer en termes d’épargne idem pour la construction.
Concernant l’apport sur le projet, les établissements bancaires et financiers demandent souvent 10% de l’opération. Ce qui représente en général au moins les frais de notaire voir ceux de l’agence si vous passez par une agence immobilière.
Mais attention, vous pouvez aussi emprunter sans apport selon votre profil.
Comparaison des banques et de leurs offres
Une fois votre dossier bien préparé, Mon Courtier présentera votre dossier aux différents organismes financiers et bancaires du marché afin de vous faire bénéficier de la meilleure offre possible.
Vos conseillers Mon Courtier sont experts en prêt immobilier, connaissent le langage bancaire et sauront défendre votre dossier auprès des différents interlocuteurs. Les conseillers Mon Courtier sont présents à chaque étape de votre projet immobilier et vous accompagnent de l’étude de faisabilité à la signature notaire.
Vous envisagez d’acheter ? Vous avez commencé les visites ? Vous avez trouvé le bien de vos rêves ?
C’est le moment d’appeler la Team Mon Courtier pour votre financement au 09 81 44 81 41.
A bientôt
La Team Mon Courtier
Image parKari Shea de Pixabay
